выберите тему оформления портала
16+
Доброго дня, гость!

вход в портал
   Пора на море! Купи билет на море в онлайн-кассе дешевле! 222-7-22, 8-909-429-64-05, http://КРУИЗ.ШАХТЫ.su/kassa/                 Окна, двери, балконы. 8-905-430-27-90                 Сантехник. 8-918-573-14-06                 Текстовая реклама на Шахты.SU: бегущая строка - 10 руб/слово, тизер - 2 руб/символ, тизер в статье - 3 руб/символ, тизер плюс - 4 руб/символ. Тел.: 222-7-22.        
Заказ автобусов. 8-909-429-64-05. КРУИЗ.ШАХТЫ.SU. kruiz.shakhty.su

8-918-548-30-10



Установка баннера Шахты.SU
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования

публикации
установить на главную страницу яндекса


   ЖИЛЬЁ
24 апреля 2019
http://www.shakhty.su/2019/04/24/006/

Управление многоквартирным домом в вопросах и ответах



Кто и чем управляет

Что является объектом управления в многоквартирном доме?


Управлению в многоквартирном доме подлежат:

  • помещения, принадлежащие собственникам;

  • общее имущество собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию

.


Каковы обязанности собственника по содержанию многоквартирного дома?


Собственник в многоквартирном доме отвечает за содержание (статья 30 ЖК РФ):

  • принадлежащего ему жилого помещения;

  • общего имущества собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию.


Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества.


Несет ли администрация города ответственность за управление многоквартирным домом?


Если дом полностью муниципальный и там проживают только наниматели, то за управление домом отвечает администрация муниципалитета. Если в доме некоторые квартиры муниципальные, то администрация, как любой собственник в этом доме, отвечает за содержание и управление домом пропорционально принадлежащей ей доле.


Что входит в состав общего имущества?


В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, например, детская площадка (статья 36 ЖК РФ).


Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников?


Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов.


Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата. Собственники помещений обязаны самостоятельно содержать общее имущество или могут привлекать иных лиц для содержания общего имущества с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом.


Как определить долю принадлежащего собственнику общего имущества в многоквартирном доме? Как это связано с платежами?


Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).


Например, если площадь принадлежащей вам квартиры составляет 48 квадратных метров, а вся площадь дома – 9600 квадратных метров, ваша доля составит 0,5% всего общего имущества. То есть, например, при расчете платежей на текущий или капитальный ремонт дома вы оплачиваете 0,5%, от общей стоимости такого ремонта.


Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме (например, помещение, расположенное в подвале дома)?


Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.


Может ли собственник продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме?


Продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме как отдельный объект собственник не может. Согласно закону, она "следует судьбе" принадлежащего собственнику имущества. Другими словами, если вы продаёте принадлежащую вам квартиру, то права на долю общего имущества и обязанности по его содержанию переходят к покупателю вместе с покупкой (статья 37 ЖК РФ).


Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества дома? Можно ли там сделать сарай для хозяйственных нужд?


Подвалы и технические подполья относятся к местам общего пользования. Использование подвалов и технических подполий для хозяйственных и других нужд жителей допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.


Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.


Кто отвечает за состояние подвалов, чердаков, технических подполий? Кто и с какой регулярностью должен вычищать оттуда мусор?


Подвал и чердак – места общего пользования. Отвечают за их содержание собственники. Уборка чердаков, подвалов и технических подполий должна производиться не реже одного раза в год. Это можно поручить управляющей компании по договору управления.


Кто производит ремонт и замену повреждённых почтовых ящиков в многоквартирных домах?


Федеральный закон “О почтовой связи” N176-ФЗ от 24 июня 1999 года определяет, что абонентские почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков включаются в смету строительства этих домов.


Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников многоквартирных домов.


749 просмотров за квартал Шахты.SU

Шахтинский форум (другие страницы форума: 2 3 4 5)

Обсуждение статьи
прикрепить тему...
 
comdiv
автор темы
24 апреля 2019
20:31


цитировать


1563701191 47654

Шахтинский форум (другие страницы форума: 2 3 4 5)

Ваше мнение:

Для отправки сообщений или установки отметок войдите в портал

  1. Форум портала Шахты.SU предназначен не для демократического пустословия, а для серьёзного обсуждения новостей, реальных жизненных ситуаций, проблем и т.д.
  2. Пользователям, желающим обсуждать недемократичность форума Шахты.SU, настоятельно рекомендуется делать это на других форумах, называющих себя свободными, демократичными и т.п.
  3. Мнение администрации портала может не совпадать с мнениями авторов сообщений.
  4. Обсуждение действий модераторов на форуме не разрешается.
  5. Сообщения удаляются, если они включают в себя информацию или ссылки на информацию, которая нарушает законы России, культуру речи, содержит искажения фамилий или названий организаций, неприличные выражения, личные выпады, оскорбления, непроверенную информацию, грубость, неуважение к собеседникам, флуд. Также удаляются сообщения, которые по решению модераторов не могут оставаться на форуме.
  6. Общение на портале Шахты.SU подразумевает доверие к участникам. Администрация портала считает, что интернет-сообщество - саморегулируемая структура и в дискуссиях преобладают уважение к собеседникам и культура общения. Выполнению этих принципов способствует также и работа группы модераторов.


Окна двери балконы
8-905-430-27-90
Сантехник
8-918-573-14-06

Путин и Асад поздравили друг друга
Спикер Рады забыл взять на выборы паспорт
Зидан понадеялся на уход Бэйла
В Москве у прохожего украли 4,5 миллиона рублей
Американская журналистка рассказала о поразишем ее месте в Москве
ПОДДЕРЖКА ГОРОДСКОГО ПОРТАЛА
Яндекс.Деньги: 410012217395480
Сумма: руб
Способ оплаты:
WebMoney: R328384699094
Карта Сбербанка: 4276520730438476