Тема Техническая инвентаризация, паспортизация и технический учет недвижимого имущества
Дата вопроса
Вопрос:
Планируем продать квартиру
Для Юрия
Техническая инвентаризация, паспортизация и технический учет... Техническая инвентаризация паспортизация и технический учет недвижимого имущества Часто задаваемые вопросы Ростехинвентаризация Федеральное БТИ ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ
133
Тема Техническая инвентаризация, паспортизация и технический учет недвижимого имущества
Дата вопроса 29.09.2010
Вопрос:
Планируем продать квартиру. Собираем пакет документов. Вопрос: нужен ли кадастровый паспорт и новый техпаспорт? Где можно узнать, поставлен ли объект недвижимости на учёт в ОТИ и зарегистрированы ли в ЕГРП на него права? Квартира приобретена в собственность 20 июля 2005 году. На руках имеется технический паспорт, полученный при приобретении квартиры.
Дата ответа 29.09.2010
Структурное подразделение Консультанты
Ответ:
Если квартира была приобретена в собственность в 2005 году, то на неё должны были быть зарегистрированы права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если регистрация права в ЕГРП не была осуществлена в 2005 году, то и право собственности на квартиру у приобретателя данной квартиры так и не возникло.
Порядок удостоверения государственной регистрации права или сделки на квартиру (п.1 ст.14) и порядок предоставления сведений из ЕГРП (ст.ст. 7, 8) определен ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
В случае если регистрация права на квартиру в ЕГРП была осуществлена, то правообладателю квартиры выдаётся правоподтверждающий документ в форме свидетельства о государственной регистрации права. Если право собственности на квартиру возникло на основании сделки по договору или иному документу о сделке, то проведённая государственная регистрация такой сделки удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Сведения о правах на квартиру, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными и предоставляются органом по регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП.
Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Выписка из ЕГРП предоставляется заинтересованному лицу в течение пяти рабочих дней со дня поступления в орган по регистрации прав соответствующего запроса. Если в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, то орган по регистрации прав выдаёт заявителю уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Предоставление выписок из ЕГРП осуществляется за установленную плату.
Таким образом, для того чтобы заинтересованному лицу получить сведения из ЕГРП о наличии или об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на квартиру, этом лицу следует направить в орган по регистрации прав соответствующий запрос с приложением к запросу квитанции об оплате за выдачу сведений.
Если на руках у заявителя имеется технический паспорт на квартиру, полученный им в 2005 году при приобретении квартиры, то это означает, что данная квартира была надлежащим образом учтена организацией технической инвентаризации (ОТИ), изготовившей и выдавшей заявителю данный технический паспорт на квартиру. Повторно учёт квартиры не проводится. Замена технического паспорта квартиры равно как изготовление нового технического паспорта квартиры при последующей продаже квартиры не требуется.
Если квартира была ранее учтена ОТИ и на неё был составлен технический паспорт, хранящийся в архиве ОТИ, то такая квартира считается ранее учтённой в государственном кадастре недвижимости (ч.1 ст.45 ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'). Никто не вправе требовать от собственника ранее учтённой квартиры либо иного лица осуществления её плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучёта, повторного описания, формирования и тому подобного) в связи с выдачей этому лицу кадастрового паспорта или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним (ч.10 ст.45 ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости').
В целях регистрации сделки купли-продажи квартиры заявителю следует представить в орган по регистрации прав кадастровый паспорт квартиры. В соответствии с ч.9 ст.45 ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости' ОТИ, осуществляющее хранение учётно-технической документации о ранее учтённом объекте недвижимости, выдаёт по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса кадастровый паспорт такого объекта недвижимости за установленную плату.