Интересно.Кто учредитель этой фирмы?

Решил я узаконить свои отношения с управляющей компанией (расположена на Ленина) и потребовал заключения письменного договора. Мне дали для ознакомления их вариант договора. Он типовой для всех компаний расположенных под той крышей (Жилремсервисы, Жилсервисы) штуки 4 или 5. Помимо того, что в нем не соблюдены все требования ЖК к договору управления, он по форме и содержанию довольно сильно не соответствует требованиям Примерной формы договора управления многоквартирным домом, утвержденной приказом ? 19 Министерства ЖКХ РО от 15.02.2011 г.

В связи с этим, прошу совета у юридически подкованных форумчан, является ли данный приказ обязательным для выполнения управляющими компаниями.
Ещё один вопрос - является ли УК поставщиком коммунальной услуги газоснабжения и электроснабжения, если счета выставляют Межрегионгаз и ДЭС, ну и оплата идет соответственно им, а не УК, как того требует 307 постановление? В их варианте договора поставщиками являются они.

Из Приказа 19 Министерства ЖКХ РО от 15.02.2011 г.

7. Рекомендовать организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, руководствоваться настоящим приказом во взаимоотношениях с собственниками помещений в многоквартирных домах.
8. Довести настоящий приказ до сведения органов местного самоуправления и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.
9. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на и.о. заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Ш.Ш. Вальшина.


1.3. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами.
2.3. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложением ?2 к настоящему Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам.

3.1.17. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

думаю, что характер Приказа-рекомендательный. Но в форме их Примерного договора есть ссылка, что данный договор составлен в соответствии со всеми законами и НПА, значит, не ПРОТИВОРЕЧИТ им гарантирует права собственников МКД?
В Вашем случае УК производит КУ - энергию и газ? Если нет - то УК - "исполнитель КУ", Поставщик - Регионгаз и ДЭС. Когда заработает ПП ? 354 можно заключать Договор напрямую с Поставщиком, который будет являться и Исполнителем КУ.
Вопрос к Вам: Ваша УК по их Договору представляет себя "поставщиком КУ"? Каким образом этот пункт влияет на Ваши отношения с УК?

F> Вопрос к Вам: Ваша УК по их Договору представляет
F> себя "поставщиком КУ"? Каким образом этот пункт
F> влияет на Ваши отношения с УК?

Чисто формально, по 307 постановлению, я должен платить деньги поставщику ком. ресурса. Но плачу я ростоврегионгазу (и договор по газу с ним, а не с УК), и за свет плачу ДЭС, по квитанциям предоставляемым ДЭС.
Дьявол кроется в деталях. В договоре УК, например несколько раз указывается горячее водоснабжение, хотя такового (к счастью) нет. Ещё есть прелюбопытнейший пункт, где УК имеет право:
"В отношениях с ресурсоснабжающими и иными организациями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника"
"Представлять интересы Собственника перед третьими лицами"

Как я понимаю, если я предъявлю претензии по ОДПУ, УК легко сошлется на эти пункты.
Ладно, попробую написать свои им возражения, вот только думаю толку не будет.

Сергей К!
Перечитайте, как заполняется платёжное извещение в
"Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 г. N 454 г. Москва "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" Ошибка 404

Ошибка 404 — Российская газета

Здесь есть интересные моменты в части кому и за что платить.
_В разделе III п.13 по ОДПУ:__(в этом посте 2 последних абзаца)!
"По строке "Содержание и ремонт жилого помещения" указывается наименование соответствующей платы с выделением по отдельной строке платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме при ее установлении.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственников помещений в многоквартирном доме установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исполнитель услуг в графе 1 указывает соответствующие виды услуг. В связи с этим в графе 1 рекомендуется указывать и иные услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

*****В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили установку общедомового прибора учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии до 1 июля 2012 года, общедомового прибора учета газа до 1 января 2015 года, не приняли решение о включении расходов на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в плату за содержание и ремонт жилого помещения, и такая установка осуществлена ресурсоснабжающей организацией в период, указанный в Федеральном законе от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 19, ст. 2291; N 31, ст. 4160, ст. 4206; 2011, N 29, ст. 4288, ст. 4291; N 30, ст. 4590), то в графу 1 рекомендуется включать дополнительной строкой (дополнительными строками) вид услуг за установку общедомового прибора учета коммунальных ресурсов.

Получателем платежа по каждой услуге за установку общедомового прибора учета коммунальных ресурсов и процентов за рассрочку такой услуги является соответствующая ресурсоснабжающая организация.******

Приказ почитаю, но он выпущен к 354 постановлению и пока силу не имеет, а оно если и вступит в силу (сейчас есть тенденция к его отмену), то к концу года, и то в лучшем случаи.

Новые Правила содержат специальный раздел, определяющий порядок заключения договоров между потребителем и исполнителем коммунальных услуг, устанавливают перечень лиц, которые могут быть исполнителями в зависимости от способа управления МКД. Специально оговорены случаи, когда эти функции закреплены за ресурсоснабжающей организацией.
... Если по решению собрания жильцов МКД в ДЕЙСТВУЮЩЕМ Договоре прописано "В отношениях с ресурсоснабжающими и иными организациями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника" и
"Представлять интересы Собственника перед третьими лицами", то, надо полагать, УК будет прав'О.

Это понятно, но сейчас они не действуют.
Я же обращаюсь в УК сейчас. Тут ситуация вообще абсурдная. До начала осени дом был под Жилремсервисом, затем в платежках возникла Жилремсервис 3. На сайте жилинспекции дом до сих пор числится именно за Жилремсервисом. По Жилремсервису 3 инфы там вообще похоже нет. А на днях приходила девушка контролер для снятия показаний счетчиков, и я потребовал у нее документы. Так она вообще работает в Жилсервисе и уверяла меня, что это одно и то же. И все эти компании сидят по одному адресу и имеют одних руководителей. Бред!!!

Зайдите на сайт http:/www.shgoogz.runews Он работает в тестовом режиме. Это сайт предс. ШГОО "Гражданская защита" Литош Юрия. рекламирую своего давнего "оппонента". Он по УК, ТСЖ и всем эти Жилсервисвам "собаку съел"))
Ещё порекомендую Общество защиты прав потребителей, закон О защите прав потребителей, защита потребителей, закон права потребителей

28 января 2012 в 22:03 Friend пишет:
F> Зайдите на сайт http:/www.shgoogz.runews Он
F> работает в тестовом режиме. Это сайт предс. ШГОО
F> "Гражданская защита" Литош Юрия. рекламирую
F> своего давнего "оппонента". Он по УК, ТСЖ и всем
F> эти Жилсервисвам "собаку съел"))
F> Ещё порекомендую Общество защиты прав потребителей, закон О защите прав потребителей, защита потребителей, закон права потребителей

Прямо глазам не верю - Друг рекламирует Литоша) Пути Господни неисповедимы)))