Хотим создать ТСЖ и прекратить платить по 640 руб.за обслуживание НОВОСТРОЙКИ в "Коммунальщик", нашему доблестному Артемовскому депутату Скорикову. С чего начать? Кто чем может...

Начните с этого - новый порядок регистрации ТСЖ ???(R)?- ?(R) ???-???+-???-?? ??SS?not???-???-?? ?? ?+??<<??No?-?>>? ???(R)???+- ???" ? ?(R)???<<???-?>>?? ?SS????(R)?-?(R)???<<???-?>>?? ???>> ???"???(R)?- ?(R) ???-???+-???-?? ??SS?not???-???-?? ?? ?+??<<??No?-?>>? ???(R)???+- ???" ? ?(R)???<<???-?>>?? ?SS????(R)?-?(R)???<<???-?>>?? ???>> ???"

Г"Г?Г?Г?ðà Г<<Г?Г-Г>>Г© ГSSГ Г?Г(R)Г- Г?Г(R)Г+/-Г+/-ГЁГ©Г+/-Г?Г(R)Г© Г"Г?Г?Г?ðà ГPГЁГЁ Г(R)Г? 4 ГЁГ?Г-Г? 2011 Г?. N 123-Г"Г? &quot;Г? Г?Г-Г?Г+/-Г?Г-ГЁГЁ ГЁГSSГnotГ?Г-Г?Г-ГЁГ© Г? Г+ГЁГ<<ГЁГNoГ-Г>>Г© Г?Г(R)Г?Г?Г?Г+/- Г?Г(R)Г+/-Г+/-ГЁГ©Г+/-Г?Г(R)Г© Г"Г?Г?Г?ðà ГPГЁГЁ ГЁ Г(R)Г?Г?Г?Г<<Г?Г-Г>>Г? ГSSГ Г?Г(R)Г-Г(R)Г?Г Г?Г?Г<<Г?Г-Г>>Г? Г Г?Г?Г>> Г?Г(R)Г+/-Г+/-ГЁГ©Г+/-Г?Г(R)Г© Г"Г?Г?Г?ðà ГPГЁГЁ&quot;

Спасибо!

перво-наперво созываете собрание жильцов.
Решение о создании ТСЖ оформляете протоколом.
Там же выбираете председателя и совет.
Устав сочиняете.
Заполняете заявление и в налоговую.
Если запутаетесь - могу помочь, правда, небезмозмездно

кстати, билайн, а народ-то готов к тому, что если они не будут платить Скорикову, то после того как вы станете ТСЖ, уже даже Скориков не сможет предпринимать хилые попытки имитации ремонта в подъездах, если забьется канализация - бесплатно тоже никто не приедет.
Кароче, все как в своем доме, только колхозом.
И еще, если в доме есть злостные неплательщики коммуналки, то долг будет на ТСЖ, т.е. на этом юр.лице, и если вы захотите эти долги взыскать с этого неплательщика, то сначала нужно будет за него его погасить.
Вобщем, нюансов масса.
При этом я сама живу в тсж. На ремонт дома мы собираем 200-300 р.ежемесячно, при этом за один прошлый год сделали столько, сколько ни одна УК нам бы не сделала, правда, организовывать это действо приходится самим. И еще у нас председатель -порядочый человек, а это крайне важно))

з> И еще у нас
з> председатель -порядочый человек, а это крайне
з> важно))

Очень важно. У нас в ТСЖ председатель оказался крайне непорядочным человеком, при этом сколотила вокруг себя группу прихлебателей из жильцов, которые либо что-то не понимают, либо... Так вот, эта председатель превратила ТСЖ из нескольких домов в собственный бизнес (работают в основном члены ее семьи ну за очень приличную зарплату, при этом фактически ничего не делают), наделала долгов за коммуналку. Теперь пытаемся хоть как-то все это разгрести, привлекли даже силовые структуры. Поэтому всем совет: ТСЖ будет работать там, где есть в первую очередь постоянный контроль со стороны жильцов. Если контроля нет, то ничего хорошего не выйдет. ТСЖ - не для равнодушных и инертных.

9 июня 2011 в 20:40 Мелехов пишет:

М> Очень важно. У нас в ТСЖ председатель оказался
М> крайне непорядочным человеком

Тот случай, когда вышеприведенные поправки в ЖК вам помогут. Упрощена процедура выхода из многодомных ТСЖ. Введена возможность обжалования действий правления ТСЖ. Конкретная инстанция не указана, но депутаты ГД говорили о жилинспекции. Жалоба должна быть рассмотрена в течении 10 дней. Кроме того там довольно любопытная норма об оплате труда руководства ТСЖ. Попробуйте переварить закон!

9 июня 2011 в 21:18 vtrnon пишет:
v> Попробуйте
v> переварить закон!

Переварили. Вопрос только в том: а кто нам вернет наши уплаченные деньги? За одну воду и транспортировку долг перед водоканалом свыше 400 тыс. руб. Председательша их просто не перечисляла поставщику с января! И это при том, что все платили, в том числе и по коэффициенту! Про содержание и ремонт вообще говорить не приходится - этих денег тоже нет: только ее семья за 2010 год "скушала" зарплатой 80 % собранных денег.

Идеальный вариант это непосредственное управление и договор на обслуживание общего имущества с обслуживающей организацией . Это мое мнение . И в этом случае нужен гранатный управляющей домом .

Вот я и хочу выступить председателем ТСЖ. Конечно, не бесплатно, а за более или менее приличную з.п. Примерно в 20000 руб. За неполный раб. день, думаю, нормальная оплата. Сам я мелкий предприниматель, время на работу в ТСЖ останется. Дом наш 160 кв. Сложно будет. Субсидий много. А субсидированным жильцам пофиг, сколько платить за обслуживание. Нарушений в строительстве много. Как вы думаете, уважаемые форумчане, можно будет при приемке-передаче дома предъявить все притензии к "Коммунальщику". Ведь он принимал дом от застройщика, а там нарушений - тьма. Думаю, приняли за энную сумму денег.

9 июня 2011 в 23:15 beeline пишет:
b>Нарушений в строительстве много.
b> Как вы думаете, уважаемые форумчане, можно будет
b> при приемке-передаче дома предъявить все
b> притензии к "Коммунальщику". Ведь он принимал дом
b> от застройщика, а там нарушений - тьма. Думаю,
b> приняли за энную сумму денег.

По поводу Скорикова не уверен, а вот к строителям претензии предъявить можно, так как если не ошибаюсь, то по закону на отделочные работы гарантия составляет три года и десять лет на капитальные, при этом не важно есть договор или нет.
Если не прав, то откорректируйте...

Ну Вы скромный тип )))))))))))0 всего то за лвадцатку. и Вы думаете снизить тариф при такой личной оплате ? Не забываете что Вам прийдется заключить договоры со всеми ресурсниками, мусорщиками и.т.д.

за 20-ку я готов и на полный рабочий день!

Присоединяюсь к предыдущим двум постам: многовато-то будет. В структуре платы за содержание и ремонт зарплата не должна превышать 35-40 %%. И речь о ВСЕЙ зарплате (дворники, уборщицы, ремонтные рабочие, сантехники, электрики и т.п.). Иначе денег на содержание и ремонт как таковые просто не будет!

Тем более если работать как УК, так вообще просто бабки собирать и ни хрена не делать.Вот наберите домов 20-тогда и будете 20-ку получать.

Ну господа ! Мы человеку такой бизнесплан поломали. От себя добавлю что полчучив 20 не забываете что из 160 квартир найдутся люди которые напишу жалобу в ОБЭП. Вы хороший бухгалтер? Сможете пояснить где деньги?

10 июня 2011 в 10:31 Васаг пишет:
В> Ну господа ! Мы человеку такой бизнесплан
В> поломали. От себя добавлю что полчучив 20 не
В> забываете что из 160 квартир найдутся люди
В> которые напишу жалобу в ОБЭП. Вы хороший
В> бухгалтер? Сможете пояснить где деньги?

Да сейчас способов тьма.Тем более человек сам бизнесмен.Заключит договор какой нибудь.Самый модный на на какие нибудь услуги и бабульки спишет

С "Коммунальщиком" тогда надежние, с них можно требовать возмещение ущерба. А с ТСЖ которое потратило все деньги на оплату услуг председателя что можно трбовать?

ага. в комунальщиках. васаги работают.)

Отнють, просто я думаю реально оплата услуг председателя не более 10 000 руб. А в целом при любой форме управления домом может быть как хорошо так и плохо. Если мысли председателя изночально заточенны под личное обогашение тогда дому удачи не видать. За коммунальщик я не агетирую, ранее я писал что непосредственное управление идеальная схема.

Ну что с того что у нас непосредственное управление. которое никто не выбирал кстати. И УК у нас Коммунальщик, ходила собирала подписи за то, что бы нас иметь. Все подписывали молча с мыслью - кто ж ещё если не они. И теперь имеют нас по полной. Нихрена не делают вообще. И тупой народ, когда придавит ходит собирать деньги то на дверь то на трубы. Я им говори - народ, подумай мозгом, за что платим Коммуняльщику ? Не думает, говорит - да от них ничего не добьёшся. Так тогда давайте откажемся от них и будем сами себя обслуживать, говорю. Да ну, как это сами, отвечает народ. Так всё равно ж нихера не делают, говорю. Ну всё таки, отвечает народ.
Я плюнул на всё, ищу способ сбежать из колхоза, а пока начал самостоятельно давить на Коммунальщик, кое чего уже добился, гнилой стояк заменили без скидывания на трубу, да ещё и одному только мне протянули, т.к. народ менять ничего не хотел. Будем давить дальше.

Юра уважуха. Все дело в пассивности большей массы жителей домов.

Главное ни о чём с ними не разговаривать, только письменное общение. Я написал заяву, прошу сделать то и это. Молчание. Через месяц пишу вторую заяву - прошу в 5 дневный срок ответить, какие дела с моей первой заявой. Дело было в пятницу, в понедельник в квартиру завалила целая делегация из 3 лиц во главе с гл. анжанером. Походили (не разуваясь, как свиньи) по квартире, записали что к чему и сказали - ждите письменный ответ. А во вторник уже закипела работа по стояку. 2 дня покопались, а на третий пришли менять.
Я им конечно очень признателен за такую оперативность, однако письменного ответа в 5 дневный срок я так и не получил и остальные просьбы остались пока не удовлетворёнными, хотя устно было обещано всё сделать. Ну подожду ещё чуток и снова займусь писаниной, только теперь уже не им, а в управление ЖКХ и администрацию.

Вот вы, люди, в коммунизме живете! Хотите, чтобы ТСЖ было, занимался этим кто-то, всю работу за вас делал, а платить ему красная цена 10000, да еще и мозги вые... все!!!
За все нужно платить! И за работу в ТСЖ нужно тоже платить, чтобы оное работало, как часы.
Все бы на интузиазме, да на халявку. Вот по-этому мы и в жопе сидим, и всякие коммунальщики бумажками закидываем. Смешные люди, ей богу.

Я считаю что каждая работа должна быть оплаченна. Разведете соседей на 20 000 буду за Вас рад. Мое мнение 20 с 1 дома много вот 5 домов в ТСЖ и оплата председателя 20 это нормально.

10 июня 2011 в 14:15 beeline пишет:
b> Вот вы, люди, в коммунизме живете! Хотите, чтобы
b> ТСЖ было, занимался этим кто-то, всю работу за
b> вас делал, а платить ему красная цена 10000, да
b> еще и мозги вые... все!!!
b> За все нужно платить! И за работу в ТСЖ нужно
b> тоже платить, чтобы оное работало, как часы.
b> Все бы на интузиазме, да на халявку. Вот по-этому
b> мы и в жопе сидим, и всякие коммунальщики
b> бумажками закидываем. Смешные люди, ей богу.

Извините, мы всяким Коммунальщикам бумажки не за "спасибо" пишем, а по штуке в месяц платим за их услуги. Поэтому имеем право требовать чтобы за наши деньги эти самые услуги предоставлялись. Схема: "деньги за услугу" никакого отношения к коммунизму не имеет, независимо от того кто эти услуги оказывает частная организация "Коммунальщик" или ИП Пупкин.

А лучше сдельную оплату ввести, чтобы не было желания сидеть за оклад

Давай beeline создавай ТСЖ, только не забудь, какой контингент в твоём новом 160-квартирном доме. Половина не будет платить, ну треть точно. Как выкручиваться будешь ? Когда денег не будет рассчитаться с поставщиками и дому перекроют воду, как юр. лицу, что будешь говорить тем, кто исправно платил ?
Если в доме живёт стадо баранов, то никакой способ управления не будет эффективным. А если нормальные люди, то самый нормальный способ - непосредственное управление.

Юра сказал то о чем я думал + 1000. Напомню что непосредственное управление отключить нельзя а ТСЖ могут по пробывать

Билайну хотел сказать ещё о такой проблеме:

Если ты продаёшь семечки, то имеешь полное право не дать их тому, кто тебе за них не заплатил.

С коммунальными услугами сложнее. Жилищное законодательство усложнет процедуру отключения должников ЖКХ. В подробности этой проблемы не вникал, т.к. никаких ТСЖ создавать не планирую. Но об этой проблеме надо помнить потому, что она может парализовать нормальную работу "товарищества".

10 июня 2011 в 14:22 Васаг пишет:
В> Я считаю что каждая работа должна быть оплаченна.
В> Разведете соседей на 20 000 буду за Вас рад. Мое
В> мнение 20 с 1 дома много вот 5 домов в ТСЖ и
В> оплата председателя 20 это нормально.

Смотря какие дома - количество квартир естественно разное... )

10 июня 2011 в 12:49 Юра пишет:
Ю> Главное ни о чём с ними не разговаривать, только
Ю> письменное общение. Я написал заяву, прошу
Ю> сделать то и это. Молчание. Через месяц пишу
Ю> вторую заяву - прошу в 5 дневный срок ответить...

Правильная стратегия при любом способе управления.
Жесткий прессинг по отношению к грабительским УК, нечистоплотным председателям, иным руководителям.
Власти лукаво указывают на решения общих собраний, прекрасно зная, что собрать людей большая проблема. Зная, что равнодушие, пассивность толпы, не желающей побороться за себя, - это их союзник, верный помощник, соучастник воров и жуликов. Такое сплошь по стране. Поэтому самое верное собрать небольшую инициативную группу в доме и непрерывно заставлять управленцев, живущих за счет грабежей, делать то, что положено по закону. Взять ту же санитарную уборку общих помещений в доме и придомовой территории. По Приказу 19 Министерства предусмотрены все работы, их периодичность, отчеты и т.д.
Убеждайте людей не подписывать проекты договоров, где эти услуги и работы не указаны. Сейчас власти поняли, что без договоров уже нельзя. Что это грубое нарушение Жилищного Кодекса. И пытаются заставить толпу подписать договора с ворами и жуликами. Вот здесь и проходит фронт борьбы, ибо толпа уяснила, что можно и не подписывать и ей ничего не будет.
Отсутствие договоров сильно бьет и по УК и по власти. Здесь их слабое место, здесь их надо бить беспощадно.