Приватизация (бесплатная передача) земельного участка - это та же самая приватизация жилья, только получение в собственность земельного участка. Приватизация земельных участков, так называемая "дачная амнистия", стала доступна при принятии Федерального закона от 30.06.2006. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

В большинстве случаев, при покупке домовладения, мы считаем, что земельный участок, огороженный забором вместе с домовладением, является нашей собственностью и все документы на землю надлежаще оформлены. Но на деле все не так просто. Чтобы так рассуждать, нужно иметь на руках свидетельство о признании права собственности на земельный участок, выданного регистрационной службой (учреждением юстиции). Но получить заветное свидетельство бывает не так легко, как может показаться на первый взгляд. В первую очередь, при прохождении процедуры оформления документов на получение земельного участка в собственность, необходимо предоставить документ о первоначальном выделении земельного участка. Это может быть договор застройки, договор бессрочного пользования земельным участком или иной документ, в котором будет видно, какой участок был выделен под строительство или под иные цели и когда. Как правило, документы подобного рода датированы 20-60 годами прошлого века и, как показывает практика, у самих граждан, желающих приватизировать земельный участок, на руках не оказываются из-за утраты или по любой иной причине. В этом случае, такой документ или его реквизиты можно найти в инвентарном деле вашего домовладения, хранящемся в архиве МУП г.Шахты БТИ.

Однако бесплатно приватизировать можно лишь определенный размер земельного участка. Данный размер устанавливается областными нормативными документами, а также может быть увеличен по усмотрению органов местного самоуправления. В том случае, если ваш земельный участок превышает предельные размеры, лишние сотки вам придется выкупать у государства по рыночным ценам. Но и остальную часть вы можете оформить в собственность (по приобретательной давности), если более 15 лет добросовестно оплачивали налог на весь земельный участок. Только это придется доказывать в судебном порядке.

Зачастую в документе о первоначальном выделении земельного участка указана одна улица или номер дома, а на сегодняшний день это домовладение имеет совсем другой адрес или номер. В данном случае необходимо, чтобы собственник домовладения или его доверенное лицо, обратился в МУП г.Шахты БТИ для получения соответствующей справки о переименовании улицы или перенумерации дома.

Как видно, процедура приватизации земельного участка не так проста, и на оформление всех необходимых документов придется затратить определенное количество времени. Специалисты МУП г.Шахты БТИ оказывают свои услуги населению города по вопросам, входящих в нашу компетенцию в кратчайшие сроки, чтобы сделать процедуру оформления вашего земельного участка чуточку короче.

Не можете получить домовладение в наследство по причине несдачи его в эксплуатацию? Тогда вам в суд!

Очень часто мы не оформляем документы надлежащим образом. Или нет времени, или нет желания, или еще по каким либо причинам. Причины у каждого могут быть свои, но в данной теме мы рассмотрим последствия несдачи собственником построенного дома в эксплуатацию. После постройки домовладения у собственника возникает куча других проблем, нежели заниматься оформлением документов и сдавать домовладение в эксплуатацию. Однако после смерти собственника, унаследовать его имущество наследники не смогут, из-за тех самых "проблем", которые не дали застройщику сдать дом в эксплуатацию. Сегодня, построенный, но не сданный дом в эксплуатацию лишает застройщика определенных преимуществ, а именно прописаться в построенном домовладении, продать его или заключить какую-либо иную юридически значимую сделку. В случае несдачи частного дома в эксплуатацию, наследники застройщика после его смерти не смогут оформить причитающее им по закону имущество в собственность. Их просто отправят... в суд. В соответствии с действующим законодательством, сдать объект капитального строительство после его постройки может только застройщик. В данном случае наследники к таковым не относятся, поэтому нотариус, при оформлении наследства вынужден будет отказать в выдаче свидетельства и приостановить наследственное дело. Наследникам, помимо скорби по умершему, достанется еще и оформление и сдача объекта капитального строительства в эксплуатацию. Для этого им необходимо будет обратиться в:

1. МУП г.Шахты БТИ для получения технического паспорта и справки о принадлежности;

2. Администрацию города с заявлением о приеме объекта капитального строительства в эксплуатацию;

3. Архитектуру города, для выдачи заключения о соответствии строительным и жилищным нормам объекта капитального строительства.

МУП г.Шахты БТИ выдаст технический паспорт, Администрация города даст отказ в соответствии с нормами действующего законодательства и порекомендует наследникам обратиться в суд для принятия объекта капитального строительства в эксплуатацию, а архитектура города в свою очередь выдаст заключение, соответствует ли домовладение строительным и жилищным нормам.

После прохождения вышеуказанной процедуры наследникам предстоит обратиться к юристу за составлением искового заявления о приеме объекта капитального строительства в эксплуатацию, а потом и в сам суд.

Как видите, описанная ситуация не прибавляет радости наследникам, а наоборот, отнимает много времени и финансовых средств. Поэтому, после того, как построили дом, обратитесь в соответствующие службы города для прохождения процедуры сдачи его в эксплуатацию, чтобы облегчить жизнь и себе, и в последствии своим наследникам. Ведь сегодня застройщику намного легче и проще сдать объект капитального строительства в эксплуатацию, чем это делать завтра его наследникам.

Читайте новости Шахты.SU - Информационного портала города Шахты во ВКонтакте, Телеграме, Дзене и Максе.

Зачастую в документе о первоначальном выделении земельного участка указана одна улица или номер дома, а на сегодняшний день это домовладение имеет совсем другой адрес или номер. В данном случае необходимо, чтобы собственник домовладения или его доверенное лицо, обратился в МУП г.Шахты БТИ для получения соответствующей справки о переименовании улицы или перенумерации дома.(ЦИТАТА)

БТИ переименование подтверждает, а ДАиГ - нет. У них в реестре только улицы, переименованные в 2005 году, а у жителей посёлка 5 улиц в 1973 году имели другие названия, которые Архитектурой не подтверждаются. дело в том, что ДАиГ оформили реестр улиц города в своём информационном банке по состоянию улиц, подвергшихся переименованию в 2005 году.И даже там наши нынешние улицы и переулки не значатся. А ведь переименовывали 2 раза! И как Архитектура умело ставит "палки в колёса", посылая в суд для подтверждения адреса зем. участку. разве данные БТИ до введения реестра улиц не имеют юридической значимости? Где же работа "одного окна" в ГБ и почему люди должны в судах подтверждать то, чего ОНИ не совершали? Муниципалитет не даёт архивные данные!!! Может быть Прокуратура разберётся? как Вы думаете, форумчане?