<= Перейти на главную страницу портала
Шахты.SU. Статьи.
16+
7 января (среда) 2015
Изменение цен на аренду в 2015 году

Стабильности опять нет. С последнего кризиса в 2008 году прошло совсем немного времени и снова экономика идет в разнос. Дорожает абсолютно все, вопрос лишь в сроках изменения цены. Рынок недвижимости достаточно инерционный и мгновенно на скачки валют не реагирует. Толи дело товары на полках супермаркетов- цены уже поднялись и в зависимости от группы товаров от 15 до 30 %.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в декабре 2014 года в самый разгар ралли доллара и евро не менялась, разве что отдельные сегменты даже дешевели. Так к примеру, торговая недвижимость упала в цене на треть, ну конечно мы не берем в расчет "самые самые" места и метры. Помещения, расположенные на супер проходных местах изменения цен не заметили, они всегда востребованы. Торг в пределах 10% считается техническим и на статистику цен не влияет. В первом квартале наступившего года каких либо существенных изменений цен на аренду торговых площадей ждать не приходится. Арендаторов в этом сегменте сейчас очень мало.

Хорошую занятость (выше 90 %) демонстрируют промышленные объекты, так востребована была в течение всего 2014 года, и по прогнозам ситуация для этого сектора недвижимости будет развиваться благоприятно. И цены на производственные метры в первом полугодии подрастут в среднем на 15-20%. Офисные помещения вслед за торговыми демонстрируют отрицательную динамику: уже в декабре увеличился объем высвобождаемых площадей и в ближайшем периоде будет свободным как минимум 30%. Стоимость аренды в бизнес центрах расти не будет, а вот небольшое снижение в пределах 10% (на первый квартал) будет приятным бонусом для потенциальных арендаторов. По прежнему востребованы коммерческие встройки на 1-м этаже в проходных местах. Несмотря на кризис, а может быть даже благодаря ему активно развивается продуктовый ритейл. Хорошие темпы открытия новых медицинских центров, а также кредитных организаций, которые занимаются микро кредитами. Ну и конечно ломбарды.

Т.е. картинка актуальности бизнес направлений следующая: лидеры- продуктовый ритейл и пищевая промышленность, ведь для этого направления сейчас очень востребована. Наши коллеги из УК Малахит фиксируют очень высокую деловую активность отечественных пищевиков (выпускай продукцию больше и быстрее, пока санкции в силе). Далее нашем рейтинге актуальности конечно медицина: аптеки и разно форматные центры. И на третьем месте идут ломбарды, и финансово кредитные организации. Именно этим направлениям будет комфортно в текущем кризисе.

 Продолжая о недвижимости, склады тоже не обойдет стороной отсутствие спроса. Весна-лето 2015 года будут проблемными для этого сегмента, ожидаемое отсутствие спроса коснется 30-40% складских помещений. Арендодатели при формировании ставок конечно будет учитывать столь низкий спрос.

7 января (ср) 2015