<= Перейти на главную страницу портала
Шахты.SU. Статьи.
16+
22 января (четверг) 2015
Влияние стоимости валюты на рынок недвижимости

Прямая связь между стоимостью квадратного метра жилья и долларом потеряна достаточно давно. Начиная с конца прошлого века, цены в валютном выражении неуклонно росли. Это привело к тому, что недвижимость превратилась в крайне выгодный актив для вложения и приумножения имеющихся капиталов.

Квартиры стали приобретаться не только для проживания, но и для сдачи в аренду, последующей перепродажи или "про запас". Кризис 2008-2009 годов несколько сбил стоимость жилья, но как только финансовый рынок стабилизировался, она активно пошла вверх. Нынешняя ситуация, по крайней мере, на начальном этапе похожа на предыдущую, хотя имеет иное происхождение.

Наметившиеся тенденции

Первоначально продавцы и арендодатели, решили, что рост курса доллара позволяет поднять цены. Однако быстро выяснилось, что покупатели не готовы к этому, да и их количество существенно сократилось. Первым отреагировал рынок аренды, цены на котором в рублевом выражении стали падать. Ненамного, на 5-10% в зависимости от типа жилья, тем не менее, это произошло.

Причины заключаются в следующем:

  • неготовности многих работодателей продолжать снимать жилье своим сотрудникам;
  • финансовые проблемы фирм-импортеров;
  • отъезд ряда иностранных работников, готовых оплачивать элитные и бизнес апартаменты.

Начало года - период традиционного затишья на рынке недвижимости. В условиях кризиса это означает, что ближайшие месяцы цены на нем будет определять потребитель и их рост не прогнозируется. Поэтому для многих арендодателей лучше сдать жилье дешевле, чем оно будет пустовать и приносить убытки, требуя содержания.

Самостоятельно разобраться в хитросплетениях происходящем сложно. Чтобы понять, как действовать и продавцам, и наймодателям, и покупателям, и арендаторам, лучше обратиться в авторитетное агентство недвижимости. Хорошо владея текущим состоянием рынка, там окажут квалифицированную консультацию и помогут выработать грамотную стратегию действий.

Текущие прогнозы

Аналитики расходятся во мнениях, как поведет себя рынок дальше. Причина заключается в сложности прогнозирования цен на нефть, динамика которой определяет курс рубля. Если цена за баррель черного золота вырастет хотя бы до 60 долларов, то рынок стабилизируется и рублевые цены пойдут в рост. Ожидать возврата к прежней стоимости в валюте в ближайшее время не приходится. На это потребуется минимум 1.5-2 года.

В любом случае можно констатировать, что недвижимость продолжает оставаться ключевым активом, способным сохранить сбережения, а значит, ее подорожание - вопрос времени.