Василию-в нашем случае договор еще ни разу не заключался-этот первый.А когда попыталась поговорить с юристом УК по телефону и разобрать договор по пунктам,он недолго говорил со мной,когда ему стала говорить про щекотливые моменты он сразу сказался занятым и положил трубку.Я так поняла что они надеются что народ тупой и двоякого смысла не заметит. А в договоре каждый второй пункт составлен так,что практически они становятся хозяевами положения. Имея свои службы они выставили условия по которым мы даем им право на заключения договоров с третьими лицами на выполнение любых работ по дому.А особо меня насторожил момент с требованием передачи им всей документации по квартирам.Ведь даже имея копии (мы все об этом знаем)дельцы могут провернуть любую аферу. А потом замучаешься бегать и доказывать что квартира твоя.Нам кстати даже не объявили результатов-ведь если подписали большая часть владельцев,то в некотором роде они хозяева положения.А хитрые делегаты от УК приходили к соседям и говорили-вы одна еще не подписали а все за УК.Я так на вранье их поймала,когда соседка сказала-"Ты вот сама агитируешь за самоуправление а зачем сама подписала согласие"Потребовала разъяснения от УК,выкрутились-она нас не так поняла, и весь ответ.Вобщем стараются объегорить где смогут-ну и какое после этого будет к ним отношение?

Кто нибудь когда нибудь потребовал от УК расшифровки пункта "содержание и ремонт жил.площади" ? Вот в славном городе Сант-Петербурге оказывается этот пункт очень хорошо расшифрован по подпунктам. Итак цитирую расценки по многоквартирным домам, в рублях за 1кв.метр общей площади квартиры:

Содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч.:
1. Управление многоквартирным домом = 0,20
2. Содержание и текущий ремонт общего имуществав многоквартирном доме <*>, в т.ч.:
2.1 Содержание общего имущества в многоквартирном доме = 3,39
2.2 Текущий ремонт общего имущества вмногоквартирном доме <**> = 4,57
2.3 Уборка лестничных клеток = 1,27
2.4 Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объктами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома. = 1,29
2.5 Очистка мусоропроводов = 0,89
2.6 Вывоз твердых бытовых отходов = 2,90
2.7 Содержание и ремонт переговорно-замочногоустройства (автоматически запирающегосяустройства двери подъезда) = 0,46
2.8 Содержание и ремонт систем автоматизированнойпротивопожарной защиты = 0,36
2.9 Содержание и текущий ремонт внутридомовыхинженерных систем газоснабжения <***> = 0,33
2.10 Содержание и ремонт лифтов <****> Определяется в соответствии с приложением

Итого кроме лифтов получаем 15р. 66коп. с 1м2.

Думайте и анализируйте сами. Мы и за мусор платим отдельно и домофон и содержание газового имущества и уборщиц уж лет 25 никто в домах не видел. И расценки наши горааааздо выше за ничегонеделанье.

Вот вот, они сами составили договор под себя,на выгодных себе условиях. И знаете и расторгнуть договор непросто,кроме как по суду никак невозможно! А отношение? да чихали они на отношение, конкуренции ведь нет, вот и можно пальцы гнуть, вот знаю дом на Артеме в котором было собрание и жильцы решили расторгнуть договор на мнимое обслуживание, все сделали как в договоре прописано, письменно уведомили за 10 дней до окончания срока, и что ж вы думаете в следующем месяце в квитанциях оплату никто не убрал, обратились к организации за разъяснениями - а им - мы расторгать договор не намерены! , теперь жильцы через суд пытаются расторгнуть

Да,про договор все правильно,и когда мы просили заключить его на год-они не согласились и поставили три года.Вообще в доме у нас был разброд-и все не хотят платить большую квартплату а на самообслуживание не пошли-никто не хочет работать.Хотя я не вижу ничего страшного,тем более у нас дом не большой.Вот в январе принесли бумажки с тарифами которые предлагает нам УК,от тех цен у всех глаза квадратными стали-написали мы в "КВУ",мэру,в Ростовскую прокуратуру-не знаем что подействовало,но вроде бы уняли их-но новых тарифов еще не знаем.Так в этом номере "КВУ" наш господин Беликов в газете опровержение написал-мол мы не так все поняли,мы сами имеем право назначать тарифы,а так же что я виновата в том что возмущаюсь только а помогать им не хочу.А в чем помогать то-сидеть в кресле? Так я и так сижу.Короче я так поняла- пустим все на самотек-трындец всему.За нашими УК нужно следить и следить а каждое их предложение разглядывать в большой микроскоп-иначе всех пакостей что они нам готовят не увидеть.

22 января 2010 в 09:50 Айс пишет:

А> было собрание и жильцы решили расторгнуть договор
А> на мнимое обслуживание, все сделали как в
А> договоре прописано, письменно уведомили за 10
А> дней до окончания срока,

А> теперь жильцы через суд пытаются расторгнуть

А зачем это делать через суд, если процедура расторжения предусмотрена самим договором и выполнена? Если другая сторона считает, что договор нарушен, пускай предъявляет претензии или обращается в суд. Для чего в суд обращаются жильцы? Им больше нечем заняться? Получаемые квитанции на оплату можно объявлять спамом и игнорировать. Я бы поступал так. Или я что-то неправильно понимаю?

А существуют ли документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств сторонами? Например, акты выполненных работ за каждый месяц. Если такие акты не рассылает управляющая компания, их можно печатать самостоятельно и высылать в адрес компании заказным письмом с описью вложения. Если акт выполненных работ не подписан, то есть основание не производить оплату за следующий учётный период. Допустимы ли такие действия?

Квитанция об оплате для жильца и является подтверждением выполненной работы. Не брать же каждому из 100 жильцов по бухгалтеру, чтобы составлять всякие бумажки типа актов. Вроде у жильцов других дел нет.

В том то и дело,что по договору УК отчитывается один раз в год и не перед всеми а перед инициативной группой.Никаких актов никому не показывают а просто собираются домком и кто то из УК и весь разговор.А расторжение договора предусматривается только по истечении его действия и соблюдением определённых процедур-как то общее собрание с протоколом,уведомление УК о расторжении.Если УК не согласно с таким решением жильцов-вопрос решается в суде-это внесено в договор.А раз жильцы подписали его,все,выбора нет,либо жди окончания срока действия договора либо подавай в суд.Третьего не дано.В УК штат юристов а у нас в доме большинство пенсионеров которые не всегда все понимают.Живут по старинке с верой-раз говорят,значит все правда.

Что мешает отдельным гражданам отказаться от подписывания договора?

Если в договоре предусмотрены условия и процедура расторжения, то ни в какой суд жильцам обращаться не следует. Если УК не согласна, то пусть она сама и обращается в суд.

Другое дело, что если в договоре есть пункт о том, что жильцы могут расторгнуть договор только через суд. Но это может противоречить каким-либо другим нормам права, по которым такого рода договор суд может признать недействительным, как ущемляющим права граждан.

Можно ли здесь привести пункты обсуждаемого договора, относящиеся к расторжению?