"Насколько эффективной окажется такая схема и когда при её использовании дойдёт дело до сноса на богом забытых окраинах?"

Читать полностью: В Шахтах придумали, что делать с развалинами.

Под снос в первую очередь должны пойти расселённые дома на наиболее привлекательных для будущей застройки территориях

В Шахтах ещё Александровский парк зданиями премиум класса не застроен; ещё площадь Ленина пустует; ещё территорию гор больницы по Карла Маркса (Алексеева) не урезали. Какие окраины?
А если серьёзно, то не давайте разрешения на новое строительство в центре - только на реконструкцию старых добротных зданий.