> ..предоставление гарантий..
> ..через два года, ремонт за свой счет строившей организации..
А через два года организация будет называться уже не, например, "СтройУправление", а "СУ 2011". И это будет уже юридически другая, формально новая, организация с формально чистой историей. Которая выиграет очередной тендер. А потом она станет ещё под каким-либо названием существовать. И т.д.