Этот проект ничего общего с архитектурой не имеет!
Заявленная цель - разгрузить центр абсолютно не состоятельна, т.к. в 50 метрах находиться открытый для движения проспект Клименко. Трафик по которому ничтожно мал. А строительство любого торгового комплекса в центре города это как раз и является его загрузка. Вы думаете, что такие гипермаркеты, как "Мега", "Лента", "Castorama", "OBI", "METRO" просто так строят на окраине города? Нет. Просто строить их в центре запрещено. Это остановит движение полностью.
В заключении могу лишь согласиться с предыдущими ораторами, что весь этот проект всего лишь погоня за длинным рублём в ущерб всему городу.